【如果这就是爱情】“我”的房--王绍伟律师

 

 

近期涉及明星的婚姻财产纠纷频频冲上新闻头条,而房产分割问题总会成为其中的焦点。现实生活中,房产在个人家庭经济结构中的比重越来越大,尤其是普通工薪家庭,房子与孩子教育、老人养老等重大问题紧密相连,关乎整个家庭的幸福与品质。随着近年来房价的持续增长,房产对婚姻的影响以及由此产生的各类法律问题日渐凸显。

 

北京市东友律师事务所合伙人房产业务部负责人王绍伟律师就此给予以下三点提示:

一、增强法律意识,要有基本的物权概念及产权意识。

随着《物权法》的颁布及今年初《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)》的出台,我国在立法及司法实务中也在逐步强化对于物权的权益认定及保护效力,明确物权的边际和内容,保护权利人的财产。在此背景下,公众也应对与自己有关房屋的所有权人、共有情况、登记信息、房屋属性等内容有基本的认识,以防范或救济因权属纠纷产生的法律风险。

 

二、夫妻应形成关于房产权属的基本共识,明确取得物权的基础关系。

《婚姻法》及相关司法解释对婚前及婚姻存续期间取得房产的归属问题有较为详尽的规定。尽管如此,如夫妻之间对于家庭房产的归属能够形成相对明确的共识,这会对房屋权属起到积极的保护作用。而对于公众要明确的是物权取得的基础关系,例如购房出资的来源构成、出资方的真实意愿等。并用法律认可的方式体现夫妻双方对房产份额及归属的一致意见。传统观念中因为忌讳、怕伤感情等诸多顾虑容易导致后续纠纷的出现。

 

三、避免落入误区,为日后出现纠纷埋下隐患。

近期,随着最高院第14批指导案例中一件离婚案件的公布,“净身出户”概念被热炒,其实这是一个理解误区。事实上,该案例仅是对《婚姻法》第四十七条适用情形的强调和指引,并没有关于净身出户的规定。该条文内容为:“离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。”律师大量的实务经验表明,认定此法律事实的条件较高,取证难度很大,证据效力普遍不高,还需谨慎对待,应在律师指导下进行有效的取证工作。而当下北上广许多家庭为了经济考虑,应对房产调控政策,进行所谓的“假离婚”,在仓促履行了离婚手续后,一旦无法顺利复婚,直接导致很多问题的出现。诸如此类的认识误区还有不少,需要保持警惕,咨询专业人士后谨慎判别。

 

最后王绍伟律师针对不动产物权保护及婚姻形成与存续期间的物权分割领域进行了以下专业的分析和说明:首先,律师作用最主要体现为预防法律风险,例如婚前婚后房产购买的咨询、房屋陪购业务、起草具备实施条件的法律文书,制定有效的财产保护计划等。其次,一旦产生纠纷,如何寻找谈判空间、固定证据、把握取证时机和证据效力、同时防范对方侵害财产的行为,都需谨慎处理。最后,一旦涉及诉讼,如何制定诉讼策略,更好的把控诉讼的过程与风险将成为左右诉讼结果的关键因素。

 


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