楼上漏水楼下遭殃,碰到“无赖”有妙招!--屠强律师

 

 

北京市东友律师事务所民事业务部 屠强律师

 

楼房漏水现象,给自己和他人生活造成不便,同时也成为多年来对邻里关系产生影响的突出争议。一是因为漏水问题需要尽快解决,避免造成更大损失,二是因为别人家在漏水,虽然水漏在自己家中,但问题要依靠别人解决,所以处理起来十分困难。遇到通情达理的邻居,主动做好防水修复,问题迎刃而解。但如果您遇到“无赖”业主不配合,那该怎么办?!

 

以下几点您需要注意:

一、第一步查明情况再作判断。

发生此类事件,首先要确定和查找原因,如果是自己的原因,及时通知物业维修;如果是邻居造成,那就需要请相关质检部门对原因及维修方法做出鉴定结论;如果楼上邻居不配合或不及时修补的话,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”要求邻居赔偿损失,停止侵害。当楼上邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请法院强制执行。将争议提交到法院处理。

 

二、质保期内的房子如何处理?

一般新房的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。当然,如果你是最顶楼住户,发生楼上漏水,必须是开发商或物业公司来进行维修的,并且费用也由他们承但。如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”

 

三、关于证据的收集。

当发现自家楼上漏水时,可先找小区物业,让他们给出意见,或让他们与楼上邻居协商,商讨如何修补。也可以求助社区工作人员和警方协助解决。同时做好拍照、录像留言等证据收集工作,以备不时之需。最好请相关有资质的质检机构进行评估。此外,如果是产权属于单位的房屋,可以找单位进行协调解决。在收集了相关证据以后提起诉讼更有利于我方。

 

因此律师建议如果遇到不讲理的“无赖”业主最好先与律师沟通,因为证据的收集直接关系到后面的诉讼的结果以及赔偿数额。

 


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