我家公共暖气让我拆了,物业凭啥收我暖气费?--实习律师李统

 

 

北京市东友律师事务所法律事务部 实习律师李统

 

11月上旬,我国北方一年一度的供暖季如约而至,各类住宅也照常开始收取采暖费。由于我们国家的采暖性质源于计划经济时代的单位福利,而随着科技发展的日新月异,各种新型采暖方式不断涌现,收费主体和方式也由此产生了变化。除了新式小区外,部分采取老旧供暖方式的小区相当部分业主已经抛弃了原先的采暖方式,那么这部分集中供暖或分户供暖的费用还要继续支付吗?

 

家住丰台的贾女士日前就此问题向律师咨询,自家原是集中供暖的小区,几年前将房子装修后向物业及供暖方要求拆除老旧设备,未获许可后,贾女士愤而将老旧设施拆除封堵了供暖管安装了地暖后,并拒付采暖费。现供暖公司向丰台法院起诉主张几年来的供暖费损失,贾女士不服,想要反诉并解除与供热公司的供暖合同

 

【律师分析】

结合历年判例,谨就此类案件审理的争议焦点提示大家:

小区物业或者第三方与业主的物业服务内容,一般包括供暖服务或者单独提供供暖服务,适用合同纠纷的解决原则。法院根据《北京市居住建筑供热计量管理办法(试行)》的相关规定,无论是分户采暖或者集中供暖,都体现出社会公共利益的存在,即便单独停止适用,为了公共利益的需要,供暖方为了保证最低的供暖效果,都要保障最低的供暖消耗,除非双方另有协议单独约定,否则北京各级法院历年的判例参照地方性规章都以业主支付最低供暖费用作为利益衡量,试行的地方标准基本是当前供暖价格的60%。同时依然要区分供热方和用热方对争议纠纷的过错程度,或者加重,或者减轻对方的责任。因此,生活中并不是仅仅拆除了供暖设备,就可以向供暖公司不支付取暖费,必要时委托律师介入处理是较为稳妥的方式。

 

【法律依据】

《北京市供热采暖管理办法》

《北京市居住建筑供热计量管理办法(试行)》

《中华人民共和国节约能源法》

《民用建筑节能条例》

《民用建筑供热计量管理办法》

《北京市推进供热计量改革综合工作方案》

 

 


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