房屋过户两年发现有别人户口没迁出,日万分之五的违约金,买房人能不能“发这笔横财”?--杜旭律师

 

 

 北京市东友律师事务所房地产业务

杜旭律师

 

【案情】

2014年,小刘夫妇购买了北京市海淀区的一套房屋。两年之后,小两口有了孩子,正要准备给孩子上户口的时候,经向房屋所在辖区派出所核实,此房屋已有一名户籍在册人口曹某某。因为2014年是从李军处购买的二手房,小刘夫妇最开始以为曹某某是卖房人李军的亲属,可当初李军承诺已经把户口全部迁出了。于是小刘夫妇向李军进行核实,李军的回答是他也不知道这个曹某某是何许人也。后经小刘夫妇与李军共同向派出所调查,这个曹某某是李军购买此房屋时一手卖房人的亲属。曹某某是狱满释放人员,目前无处可以迁入户籍。小刘夫妇购买的是学区房,为的是将来孩子上学,房屋里面还有其他人的户口,小刘夫妇心里别扭,决定依据房屋买卖合同的约定起诉李军,要求他迁出户口并赔偿违约金,按照日万分之五的标准,两年的违约金共计五十余万元,小刘想问法院能不能支持他的诉讼请求呢?

 

【律师分析】

首先,小刘要求合同卖方李军及曹某某迁出户口的诉讼请求不会得到法院的支持。因为户籍的迁移属于行政管理的范围,民事争议案件中不会进行处理,立案的时候对于该项诉讼请求法院就可能不会受理。同时个人户籍的迁移应以当事人自愿为原则,不能强制要求他人迁出户籍。本案中,如曹某某不配合迁出户口,则小刘夫妇不能强制要求其迁出。其次,如果合同中明确约定了延期迁出户口违约金,那么小刘是可以要求李军支付相应的违约金的。但具体的赔偿标准,法院会根据对方的违约故意,违约时间、法律规定的违约金标准以及给守约方是否造成损失、损失的大小等多重因素进行考虑,并不会完全依照合同约定的标准来判决。最后,小刘起诉李军的案件中,小刘要求迁出户口的诉求被驳回,且判决李军支付小刘夫妇违约金5万元。

 


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