关于二手房买卖中的几个问题,您想到了吗?--侯正律师

 

 

北京市东友律师事务所房地产业务部副主管

侯正律师

 

由于北京及北京周边一手房市场的日趋紧缺,二手房买卖成为房事的主要构成,也是购房者最容易遇到问题的领域。一套房产动辄几百万,甚至上千万,一旦出现任何闪失,购房者都会焦虑不已。中介公司为了尽力促单,有些问题会刻意向购房者隐瞒,或故意模糊。为此笔者为大家梳理一下二手房买卖中经常会出现的问题和陷阱,与大家一起探讨研究。

1、房屋买卖合同由谁来签订?

(1)房产证上登记的人就一定拥有全权出卖房屋吗?房屋是否还有其他共有权人?

(2)签合同的人是否就是本人,不是本人签字有效吗?

(3)购房人是否有购房的资质?

2、购买的房屋是否“干净”?对房屋买卖的实际履行有什么影响?

(1)房屋权属是否有争议?

(2)房屋中是否有户口?

(3)房屋是否有抵押?

(4)房屋是否有法院查封?

(5)出卖人的资信状况是否完好?

3、定金支付应该多一点还是少一点?有什么影响?

4、过户中各环节时间是否需要约定清楚?是否能够约定清楚?约定清楚了是否对自己有利?

(1)房屋核验的时间?

(2)网签的时间?

(3)首付款支付时间?

(4)贷款办理时间?

(5)过户时间?“90天内申请办理过户”与“90天双方完成过户”有区别吗?有什么区别?

(6)房屋交付时间?

(7)物业交割时间?

5、首付款的支付方式?

(1)自行支付、中介监管支付、资金监管都是什么意思?

(2)各种支付方式对自己会产生哪些影响?

(3)真的听中介讲明白了吗?

(4)其中的潜规则您知道吗?

6、出卖人要涨价,作为购房人有什么好方法应对吗?

7、这房子作为出卖人我确实不想卖了,仅仅需要承担合同约定的违约金吗?房子是自己不想卖就一定能不卖吗?

诸如此类的问题还有很多。

 

上述的问题,每一个出现都有可能影响到合同的正常履行,而且每个问题对合同的影响都不会那么绝对。买房、卖房已经决定好了,这些细节您注意到了吗?对自己将会产生什么影响,都清楚吗?该怎么解决和应对,知道方法和路径吗?有些问题只要注意到就会避免,但有些问题作为非专业人士是不能够理解的,所以律师建议在购置房屋或出卖房屋之前,找专业的律师咨询清楚,如有必要可以请律师陪购。

 


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