照顾家中老人不能成为不履约的合理理由

 

 

【案情】

老王欲购买小周的房屋,于2014年1月1日签订房屋买卖合同,约定:老王于2014年2月1日支付全款,小周于老王付款后30日内与老王办理其他手续并交房。老王按约付款,但小周的父亲于2月2日突然晕倒,送医院经查为恶性肿瘤,转至外地的医院治疗,小周一直陪护。老王在此期间一直要求小周履行合同,小周以照顾父亲为由拒绝办理。经过2年的悉心照料,小周的父亲恢复健康。此时,该房屋列为拆迁范围,可获得巨额拆迁补偿款。老王再次催促履行合同,小周认为继续履行合同将会显失公平,以情势变更为由,欲解除合同。老王就此事咨询律师意见。

 

【律师意见】

所谓情势变更,是指合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同。

 

本案中,老王已经如约付款,履行了合同义务。小周虽然需要照顾父亲,但却不是不履行房屋买卖合同的合理理由,故该合同未能履行的责任应由小周承担,即应归责于小周。故本案不满足情势变更的情形,小周应当继续履行合同义务交房。

 


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