干完活,如想尽快回款,需要做哪些事--侯正律师

 

 

北京市东友律师事务所房地产业务部副主管

侯正律师

 

年关将至,小强在建筑工地上辛苦一年,看着幢幢高楼拔地而起,内心不由燃起一丝骄傲和自豪,自己的付出终于有了回报。本打算去公司结账,过个好年,但被公司告知由于公司资金周转不开,钱款暂时发放不了。后续一次次去催要款项,均无法将工程款追回,去法院起诉,突然发现自己没有合同,败诉风险也比较大。另一方面,自己找的农民工兄弟也一直在找自己要钱,因为都是老乡,只能是自己先垫上。为什么明明干了活,而且已经合格交付,钱却拿不回来?

 

在建筑工程领域,上述的情形大量的存在,由此引发的恶性事件也屡见不鲜。工程承包者,即包工头们怎么能够安全、快速的拿到钱,尽量减少自己的风险。

1、找对主体,知道这工程是给谁干的

建筑工程领域,存在发包方、承包方、分包方、转包方,经过三四次分包,可能才会到真正的施工者手中。自己在接手工程的时候,一定要了解到发包方是谁、承包方是谁,自己是从哪个公司接手的工程。这些公司的名称全称记清楚,防止诉讼时主体都不清楚。

 

2、尽量签订合同

在建筑工程领域,发包、分包均需要一定的资质,违法分包和转包涉嫌无效。但即使如此,施工者在实际施工,且验收合格之后,工程款亦是需要支付的。实际施工者和上家公司所签订的合同即使被认定为无效,但至少可以确定双方的主体身份,明确法律关系,明确工程量、工程单价等基础信息。

 

3、录音、视频、工作记录、结算单

在大量的建筑工程中,实际施工者往往是没有合同的,要求签订合同可能工程都接不下来。此时,就需要通过其他方式确认应结算款项。工程款结算的依据一般是工程量、工程单价、工作天数等。录音、视频、工作记录等,均可以不同程度的确定自己的工作量,尤其是录音和视频,只要对方认可,也可以证明一定的事实。结算单,由双方盖章或者签字,亦是非常好的追款依据。

 

4、出现问题,尽早诉讼

实际施工者往往倾向于自己去追款,或者一帮农民工兄弟一起上阵讨要,往往效果不佳,而且容易导致恶性事件的发生,风险较大。由于这类案件中,人员流动性非常大,一个工程完工,项目公司就要注销,负责人也许就找不到了,更增加了追款的难度。尽早诉讼,降低“人去楼空”的风险。而且在诉讼过程中,法官亦会组织调解工作,尽快回款。在诉讼中产生的律师费用成本和诉讼费先行垫付成本,相比于工程款本身,仅仅是一个极小的比率。尽早诉讼,别将时间和机会浪费在自己手中。

 

建筑工程中,主体多、人员杂乱、流动性相对较大、规范性差、资金量不稳定,种种这些原因导致了实际施工者追款的难度。也正是基于此,实际施工者必须事前防范,出现问题尽快咨询专业律师,提早采取行动。

 


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