租房水管爆裂导致无法继续居住,房东担责--实习律师刘铎清

 

 

北京市东友律师事务所法律事务部

实习律师刘铎清

 

衣食住行向来是大家生活最基本,也是最关心的问题。现代社会中,人才流动性大,租房也变得越来越普遍。但随之而来的,因租房引发的纠纷也越来越多。因此,对于租房中可能出现的问题有所认识与了解,则显得更加必要。

 

【案情】

韩先生与房东签订了一份房屋租赁合同,租期2016年8月至2017年8月,租金每季度2万5千元,押金8300元。现由于房屋水管出现问题,水向上溅到楼上家中。韩先生通知房东后,房东答应解决,与楼上及物业沟通,但关于谁付维修费的问题未能谈妥。现楼上将水管割断,导致韩先生家断水。韩先生因无法居住而换了房子,但对方以已尽维修义务为由,拒绝退还押金,只同意返还剩余部分租金。

案件争议:韩先生认为,既然双方已有合同约定,那么房东应该按照合同的约定,对房屋进行维修,保证自己的生活质量。对于押金及剩余的为住完的房费应该及时退还。

对方当事人认为,房屋水管出现问题,自己已经尽到了维修义务,及时到现场进行处理。但是维修水管的具体费用,不应该由自己支付,应由物业或楼上支付。因此,无法维修并非由自己导致,自己没有违反合同约定。

 

【律师分析】

本案中可主张的权利如下:1.已付押金8300元。2.剩余租房款1万1千元。3.合同中约定的违约金。

双方当事人签订了租赁合同,而合同中对相关的事宜有了明确的约定。房东应该负责维修,以保证韩先生的生活与居住。用水问题是生活的基本问题,如果这一问题不能得到及时解决,韩先生的生活必然受到根本影响而无法继续居住。至于未能与楼上邻居以及物业沟通一致,则是房东自身问题,不应由韩先生承担结果。综上所述,对于租房的人来说,在租房过程中的各项程序的完善显得尤为重要。而租房合同也应尽可能将各项可能发生的事项约定清楚。当事人应该具备相应的意识,当事情发生时,能够清楚地认识到事情的真实情况以及其中存在的法律问题。

 


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