婚前买房,有些事儿您得在心里过过--向娟律师

 

 

北京市东友律师事务所房地产业务

向娟律师

 

随着房价飞速上涨,房屋权属争议越来越大,涉及情侣、夫妻乃至父母,一套房到底归谁?

 

【案例】:

小明与小红相恋,终于到了谈婚论嫁的时候,双方父母也为了婚事忙前忙后,最重要的是两人打算买房。北漂十几年,两人对拥有属于自己的爱巢充满无限向往。从双方上班、父母养老、孩子上学、经济能力等多方面考虑,俩人终于看中了一套五环边上的小两居,小夫妻梦想着幸福生活的同时,烦恼也随之而来。

1.首付款,父母出资,日后会有争议吗?

2.恋爱时付首付款,结婚后还贷,房子是谁的?

3.房屋该登记在谁名下?

这一系列问题迎面而来,父母的介入,更让原本高兴的事情成了无法调和的矛盾,该如何认清这每个选择之后的法律隐患呢?又该如何做到父母、爱人都兼顾呢?这难道又是一场家人同时落水你会救谁的尴尬与纠结?

 

【律师分析】:

1.父母出资部分的定性在于父母的意愿。

(1)赠与,若纯属帮扶、资助,不用留存任何字据,大方的给予子女即可;

(2)借贷,若父母想给子女一定的生活压力或有其它的考虑,需和子女说明借钱,留存借条,作为夫妻日后的共同债务;

(3)房屋共有人,若父母不仅出全部的首付款,日后也要帮助还贷款,但为了日后过户麻烦或是其它原因登记在子女名义,需与子女签定书面共同出资买房协议,约定按出资比例享有共有权利。

 

2.婚前首付款,婚后共同还贷,登记谁名下?

该产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。但在实践中,若房屋仅登记在一方名下,往往出现一方私自出卖,涉及善意取得时房屋过户后无法追回的情形,另一方婚前付首付又登记在其名下,其配偶往往分割房产时占有共同还贷部分的增值份额。

 


律师在线法律咨询