公租房无小事,想要变更承租人有哪些要求?--徐菁菁律师

 

 

北京市东友律师事务所房地产业务

徐菁菁律师

 

【案情】:

张女士称,父亲早年去世,老母今年76岁,是单位自管公房原始承租人。张女士和儿子小孙一家与老母均居住在此承租房内。由于张女士及小孙常年对老人进行赡养,考虑到其他子女在本市均有住房,老母有意将房屋承租人变更至小孙名下,但目前面临的问题是,张女士的其他兄妹不同意这么做。面对这种情况,张女士该怎么处理呢?

 

【律师观点】:

公共租赁住房,也就是人们常说的公租房,它属于政策性房屋,是专门面向中低收入群体出租的保障性住房。根据产权单位的不同,公房又有国家直管的公房和单位自管公房及经营单位托管、代管的公房。由于近年来危改、城建项目的增多,老旧公房都面临着拆迁改造的问题。公房拆迁涉及到公房承租人资格及补偿的问题,对每个家庭成员利益重大,也正是这样,因公租房承租人变更、拆迁安置引起的家庭矛盾也随之增多。

 

张女士的其他兄妹之所以不同意将承租人变更为孙先生,是因为此房变更后,一但涉及到拆迁等问题,孙先生则会是拆迁房屋的直接权利义务人,显然这影响了其他人的利益。为此张女士咨询了公正机构,而公正机构也给予了相应的答复。分为两种情形,第一种,如果原始承租人还在世,则去直管单位沟通,符合相关条件直接变更即可,无需公正;第二种,如果原始承租人已经去世,办理上述公正事项则需要原始承租人所有继承人均到场方可办理。张女士面临的困难是,孙先生符合变更承租人的基本条件,单位可以进行承租人变更,但需要一套公正手续;而公正机关出公正手续需要其他继承人到场。由此一来,母亲把房子“悄悄留给”孙子的想法就很难以实现了。

 

有些人会觉得,房屋产权单位的做法实在是“多此一举,劳民伤财”。公房管理部门的这种做法是由于现实中存在家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为承租人,有的甚至伪造其他家庭成员签名,骗过公房管理部门的情况。针对这种情况,公房管理部门现行的做法是在核对新承租人基本条件的同时,还要求拟变更公房承租人的全部家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致,甚至要求对家庭成员达成一致的情况进行公证,否则很难经简单申请就变更承租人。这正体现了公租房无小事,尤其是在牵扯到房屋居住、拆迁等问题时。

 

 


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