购房者看房过程中的安全保障义务应由哪方承担?--方葳律师

 

 

北京市东友律师事务所民事业务

方葳律师

 

【案情概要】

 2016年12月12日,陈某认购了天鹅公司位于温泉岛商品房项目100栋楼2层203室,并与天鹅公司签订了商品房认购协议书,同时交付定金五万元整。次日,售楼人员带领陈某前往由骏马公司施工的在建房屋工地看房。在看房过程中,陈某经过的楼面模板突然断裂,致其摔落至地下室,导致下肢骨折,后经伤残等级鉴定为九级伤残。天鹅公司与骏马公司均认为己方无过错故对陈某不应承担赔偿责任。

 

【争议焦点】

购房者对自己所受损害有无过错?开发商、施工方对购房者应看房行为而造成的损害是否承担责任?开发商与施工方之间应如何承担赔偿责任?

 

【法律分析】

一、陈某无须承担责任

陈某摔伤之处是一个不能承重的模板覆盖的空洞之处,模板掩盖了危险的存在,常人无法判断其存在潜在危险,故陈某对自己的损害没有过错。

 

二、施工方与开发商对陈某的人身安全负有安全保障义务,应对陈某因看房行为而造成的损害承担连带赔偿责任。

施工方作为工地管理者,应对该隐蔽危险的存在承担责任;开发商既然同意看房者进入工地,就应当履行概括性的安全保障义务。而在本案中,开发商与施工方均未履行应尽的注意义务,这一未尽合理范围限度内的安全保障义务的行为,致使陈某遭受人身损害,再加之施工方与开发商对注意义务的关注度是没有区别的,因此它们应对陈某的损害承担连带赔偿责任。

 


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