交了排卡费,开发商却迟迟不开盘,购房者可否主张退费及赔偿?--王凯律师

 

 

北京市东友律师事务所民事业务

王凯律师

 

自16年9月30日北京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(简称9.30新政)后,北京周边的燕郊、香河、固安、廊坊等地的房价也在水涨船高。迫于9.30新政所带来的首付款压力,部分购房者选择在上述几地购房。当购房者来到各地楼盘看房时,因大多楼盘均未取得《预售许可证》,销售会告知为了在开盘时能选到心仪的房子最好先交个排卡费。销售也都会承诺未选中房子费用可退。但在房价不断上涨的大好前景下,又在所售楼盘收取排卡费的套数远超过楼盘所供房源的现实驱动下,部分开发商为获得更高利益会选择延迟开盘。那么问题来了,购房者能否要求开发商双倍返还所交的排卡费呢?

 

答案是否定的。首先,所有开发商在收取购房者该笔排卡费用时,会采用下述方式:加入电商会员之后可享受几万抵几万的优惠、签订购房意向书并支付购房意向金等方式;其次,在所开具的收据上大多会表述为会费、意向金、预定金等内容;第三,无论是在开发商与购房者签订的加入电商会员协议中,还是购房意向书等协议中,均未约定定金条款;最后,在开发商出具的收据中亦为体现“定金”二字。基于上述原因,购房者是不可以援引《合同法》、《担保法》及其司法解释中要求双倍返还定金的相关规定。但是,购房者却可依据《商品房销售管理办法》的相关规定,要求开发商,返还排卡费用。

 

【相关法条】

《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

 

《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

 

《商品房销售管理办法》第二十二条 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定。

 


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