小牛喊您注意了,哪些情况您的公租房可能被收回?--牛雨师律师

 

 

北京市东友律师事务所房地产业务

牛雨师律师

 

什么是公租房?

公租房即公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。2014年之后,原有的廉租房也并入公租房序体系。

 

什么人可以申请公租房?

根据《公共租赁住房管理办法》第七条的规定,“申请公共租赁住房,应当符合以下条件:(一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准;(二)收入、财产低于规定标准;(三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限”。

各地政府可以根据以上规定制定具体的执行标准。以北京为例,申请公租房的具体条件如下:

一、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房这三种保障性住房的轮候家庭,其只需登记即可,无须重新申请。

二、对于申请人具有本市城镇户籍的,要求其家庭人均住房使用面积应在15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。

三、对于外省来京人员,其需要连续稳定工作一定年限,具有完全民事行为能力,家庭收入符合上款规定标准,能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明,本人及家庭成员在本市均无住房的人员。其具体审查条件由各区自行制定。目前,延庆、平谷、门头沟、密云、石景山和通州六个区已经制定了具体的申请标准,其通常要求申请人在京连续工作5年。

四、对于用于解决引进人才和园区就业人员住房困难的产业园区公租房,其标准由园区管理机构自行制定。

 

向谁提出申请?

就北京而言,如果申请人为本地户籍,则向户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)提出申请;如果申请人为外省户籍,则向其工作单位所在地街道(乡镇)住房保障管理部门提出申请。

 

哪些情况房屋可能被收回?

公租房的租期最长不超过5年,北京通常为3年。根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定,承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;

(二)改变所承租公共租赁住房用途的;

(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;

(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;

(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的 。

各地在此基础上可以进一步细化相关条件,以北京为例,《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》规定,承租家庭有下列行为之一的,公共租赁住房产权单位可按租赁合同约定解除合同,收回房屋:

(一)将房屋转租、转借或者擅自调换承租住房的;

(二)改变承租住房用途或房屋结构;

(三)破坏或者擅自装修承租住房,拒不恢复原状的;

(四)连续3个月以上在承租住房内居住不满30日的;

(五)累计3个月未按照合同约定交纳租金的;

(六)被区县住房保障管理部门取消公共租赁住房配租资格的;

(七)其他违反法律、法规规定及租赁合同行为的。

 


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