雄安的房子卖亏了,退两倍钱能解除合同吗?--实习律师李统

 

 

北京市东友律师事务所法律事务部

实习律师李统

 

    中央关于雄安新区的规划,最直接的就是让河北三县的房价迅速攀升,这也使得在当地有房屋买卖的部分人有喜有忧,喜得是已低价购入的房产,保值增值不在话下,忧的是刚刚低价卖掉的房屋,与市场潜在升值对比,收的那点房款简直不值一提。

 

    日前,河北的贾女士咨询:前年刚刚在雄县购入一套70年商品房期房,原价全款30余万一次性交付。去年订立买卖合同以原价全款交易转卖给王某某,由于当时是期房,还没有房产证,开发商去年交付房屋后就由王某某占有并装修入住,最近房产证即将办理完毕,但是现在新政策的出现,想知道愿意全款双倍给付王某某的条件下,能不能解除与王某某的房屋买卖合同?

    首先,本案中贾女士与王某某订立的房屋买卖合同,依照订立合同时的情形来看,公平自愿、没有违反法律规定,应属合法有效。

    其次,由于合同具有相对性,贾女士与开发商的期房买卖合同、贾女士与王某某的房屋买卖合同,权利义务应当分别履行。依照期房买卖合同,开发商协助办理产权登记应当以贾女士为权利人;依照与王某某的买卖合同,贾女士应当配合王某某办理过户登记手续。

    再次,根据物权法的相关规定,房屋类的不动产权属,应当以不动产登记簿上的记载为准,涉案房屋由于暂时没有办理产权证明,房屋权属仍然归贾女士所有。因此贾女士对房屋依然享有处分权,可以转卖他人或者设定抵押。

    最后,贾女士对涉案房屋再次转卖或者设定抵押的,若发生善意取得或产生抵押权导致合同无法继续履行的,基于贾女士与王某某的房屋买卖合同,贾女士应当对王某某承担违约责任,以弥补守约方王某某的损失。

    综上,合法订立的合同应当严守契约精神,履行合同义务,若因一方违约导致合同不能履行的,应当向守约方承担违约责任。

 

《合同法》第四十四条 依法成立的合同,自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《最高人民关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 第十五条 出卖人就同一标的物订立多重买卖合同,合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形,买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权,请求追究出卖人违约责任的,人民法院应予支持。

《合同法》 第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  (四)损害社会公共利益;
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《物权法》 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
  (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
  (二)以合理的价格转让;

      (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
  受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

 


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