父母出资,婚后共同还贷,登记在双方名下,离婚房产如何分割?--杜旭律师

 

 

 北京市东友律师事务所房地产业务

杜旭律师

 

【案情回顾】

2008年,小张(男)与小李(女)经人介绍相识并相恋。2009年,二人已到了谈婚论嫁的阶段。于是,双方父母决定共同出资为二人购买婚房。小张在昌平区看中一套两居室,房屋总价为300万元,首付比例是50%,需要150万元,贷款150万元。2009年11月,小张的父母出资100万元,小李的父母出资50万元。于是,小张签订了《房屋买卖合同》,并按月向银行偿还贷款。2009年12月,小张与小李登记结婚。2010年2月,房产证下发,登记在双方名下。直到2013年8月,小张与小李并未生育子女,小张的父母因此与小李不断发生矛盾。2013年年底,婆媳关系不断恶化。随后,小李与小张开始分居。2016年2月,小李正式向法院提出诉讼,要求与小张离婚,并分割夫妻共同财产。截止到立案时,昌平的房产价值已达600万元,购房贷款已偿还100万元,尚有50万元未偿还。那么昌平这套婚前由双方父母各自出资,婚后共同还贷的房产,法院会如何判决分割呢?

 

【法院判决】

因双方均同意离婚,故法院判决双方离婚。因小张对房屋的出资较多,故房屋归小张所有,未偿还的银行贷款由小张继续偿还。根据双方及父母的出资比例及婚后共同的还贷,判决小张给付小李房屋折价款共计200万元。

 

律师说法:

法院将双方父母婚前的购房出资认定为双方父母对各自子女的赠与。小张与小李各自享有三分之一和六分之一的出资份额。婚后,以小张的名义还贷的部分,属于双方的夫妻共同财产,各享有一半的出资份额。因小张对房屋的出资较多,给付小李的折价款就会相对较少,从方便生活的原则出发,法院判决房屋归小张所有,由小张给付小李折价款。房屋虽登记在双方名下,但双方并未约定占有的比例,因此法院以双方的出资作为房屋的分割比例。

 

在离婚诉讼中,如涉及到夫妻共同房产的分割,如夫妻双方协商一致,可以约定房屋为双方按份共有或一方享有房产,给另一方经济补偿。如双方不能协商达成一致,司法实践中,法院会判房屋归登记方所有或出资较多的一方所有,由登记方或出资较多的一方给另一方进行折价补偿。关于分割的比例,要根据房产取得时间、所有权登记及出资等情况进行综合判断。关于房屋的价值,可由双方协商进行确定,双方不能协商一致的,可由法院确定鉴定机构进行评估。双方均不申请评估的,可由法院进行自由裁量。

 

【法律法规】

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

 


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