婚后父母给子女买房应注意,交全款与交首付房屋归属大不同--魏鹏律师

 

 

北京市东友律师事务所民事业务部负责人

北京市律师协会婚姻与家庭法律专业委员会委员

魏鹏律师

 

很多父母倾其所有为自己的子女购置房产,但在婚姻关系越来越不稳定的今天,又担心万一以后离婚房子会分给对方一半,对于家长此种担心在《婚姻法司法解释三》出台之前,确实很难处理。在该解释出台之后,该问题逐渐明朗化。《婚姻法司法解释三》第七条“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

 

从以上条款可知,如果婚后父母出资给自己子女买房,房产又登记在自己子女名下(一人名下),该房产应认定为子女一方的个人财产,即使以后离婚也不应该对该房产进行分割。但是该种情形又衍生出两种状态,一是父母出全资购房,二是父母出首付购房,婚后共同还贷。对于父母出全资购房的情况法律上没有争议,适用于以上条款,但是如果父母只出了首付款,婚后双方或一方还贷,虽然房产登记在一人名下,如果也认定为个人财产,对于共同还贷或是一方还贷的另一方显失公平。上述法律规定并没有对这种情况作出限定,导致在司法实践中对于此种情况判法不一。2016年8月份北京高院《关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题参考意见》二十七条【婚后父母部分出资购房的认定】“婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,由夫妻共同偿还余款的,不属于《婚姻法解释三》第七条第一款的规定的情形,该不动产应作为夫妻共有财产,在离婚时综合考虑出资来源、装修情况等因素予以公平分割。”

 

从北京市高院给出的参考意见,可知父母只出资首付的情况不适用《婚姻法司法解释三》第七条,也就是说在北京父母只出首付款为孩子购房的情况下,一旦双方离婚房子可能按照婚内共同财产处理,这是北京市高院出台的意见,各个地区高院可能会有不同的认定,在最高院没有出台新的司法解释或是指导意见的前提下,建议婚内给孩子购置房产最好出全款,否则在相对不稳定的婚姻关系中,可能造成鸡飞蛋打,父母一生心血付之一炬。

 


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