嘿!嘿!嘿!说好房子你放弃了,即使没结婚,你也不能反悔!--杜旭律师

 

 

 北京市东友律师事务所房地产业务

杜旭律师

 

【案情回顾】

2014年8月,在一次单位组织的相亲活动上,李妹认识了王哥。两人一见钟情,私定终身,很快就到了谈婚论嫁的阶段。结婚自然少不了婚房,在北京买房不容易,游说了父母多日,李妹拿出了150万。王哥也不差,东拼西凑拿出了100万,两人共计250万付了首付,另外贷款90万,在朝阳区东坝买了一套三居室。因王哥社保未满五年,房屋登记在李妹名下。为了公平起见,两人写了一份协议,约定房屋两人共有,房贷共同承担。从事摄影行业的王哥,身边美女无数。家里红旗不倒,外面彩旗飘飘,那只是神话。王哥家里这杆彩旗可不是吃素的,任何蛛丝马迹都逃不出法眼。无奈,王哥为表忠心,给李妹写下了保证书:自己放弃了东坝房屋的所有权,放弃了对房屋的出资权益,房子归李妹一人。不知道是王哥江山易改,本性难移,还是这保证书对李妹起了化学反应。半年之后,二人分手了。一纸诉状,王哥将李妹告上法庭,要求撤销赠与,房子给我还回来!

 

【法院判决】

在案件审理过程中,王哥给李妹出具的保证书被法院认定为在法律性质上属于赠与合同。王哥赠与的意思表示一旦做出,其赠与行为就已完成,因此王哥以诉争房屋尚未完成权属转移登记为由要求撤销该合同,没有事实与法律依据。最终法院判决驳回了王哥的全部诉讼请求。一审判决作出后,王哥不服提起上诉,二审法院判决驳回王哥的上诉,维持原判。

 

【律师说法】

本案的争议焦点有两个,第一王哥出具的保证书是否为赠与合同第二该保证书王哥能否撤销。首先,房屋为王哥与李妹共同支付首付购买,双方约定为共有,王哥书写的保证书虽未明确表示将房屋赠予李妹,但王哥在保证书中已经明确表示放弃了对房屋的所有权和出资权益,该房屋归李妹一人所有。因此,王哥放弃权利的后果,即是房屋全部归李妹一人所有,故而保证书的法律性质应为赠与合同。同时,李妹也以自己的行为表示接受了该赠与行为,因此,根据合同法第185条之规定,该赠与行为成立。

其次,该赠与行为能否撤销的问题,王哥以房屋尚未完成权属转移登记为由,要求撤销该赠与,但该房屋本身就是以李妹的名义进行购买,王哥不具备购房资质,如办理产权登记,亦是登记在李妹的名下,故无需王哥再履行将其房屋份额过户到李妹名下的义务,其赠与的意思表示一旦做出,其赠与行为就已完成,故王哥以房屋尚未完成权属转移登记为由要求撤销赠与,缺乏相应的事实与法律依据。且现王哥要求撤销该保证书,已超过一年的法定撤销期限。因此,两级法院均驳回了王哥的诉讼请求。

 

【法律法规】

《中华人民共和国合同法》

第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

  第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

 

 

 


律师在线法律咨询