开发商交房时应尽的四大义务,购房者应擦亮眼睛--周文律师

 

 

北京市东友律师事务所房地产业务

周文律师

 

房屋在中国人眼中是家的象征,有了属于自己的房屋才有了家的感觉,对于将要成家的人来说,购置新房是激动人心的,尤其是在开发商交房的那一刻,感觉苦尽甘来,不过,购房者要注意开发商交房时应尽四大义务。

 

一、按期交付符合使用条件房屋的义务

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定,房地产开发商按照合同约定,按期交付符合使用条件的房屋。按期交付符合使用条件的房屋是开发商的一大义务。若开发商不能如期交房,则需要承担相应的违约责任,购房者亦有权解除合同。

 

二、向购房者出示合格验收文件的证明的义务

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定,“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。若不出示,购房者有权拒绝接受房屋,且开发商需要承担相应的违约责任。

 

三、开发商需要向购房者出示房屋实测面积数据的义务

对于期房来说,实际交房面积与合同约定面积往往会有所误差,此时,开发商就有向购房者出示房屋实测面积数据的义务。若确实存在误差面积,则需要购房者与开发商协议决定,而且具体的物业费用也需要按照实测面积收取。

 

四、开发商需办理入住手续并配合购房者查验、接收房屋的义务

开发商应通知购房者办理房屋入住手续,并配合购房者及相关人员查验、接收房屋。若查验出现任何问题,开发商应请购房者填写《返修单》,并组织相关人员返修,并将返修结果通知购房者。

买房需谨慎,收房更要细心,注意收房时开放商应尽义务,为购房大事画上圆满的句号。

 


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