注意这三步,教你清算“一方首付、共同还贷”房屋价值如何分配--牛雨师律师

 

 

北京市东友律师事务所房地产业务

牛雨师律师

 

夫妻一方婚前购买房屋,婚后使用共同财产偿还按揭贷款,另一方配偶因还贷而享有房屋份额。那么,未支付首付的这一方配偶具体拥有多少房屋价值呢?其实很简单,三步教你算清楚。

 

第一步,计算房屋的总成本。

房屋总成本不仅包括了总房款,还包括了总利息,将两者相加即可。例如,房屋总价款200万元,而按揭贷款的总利息是100万元,则房屋的总成本是300万元。

 

第二步,计算还贷部分占总成本的比例。

这一步要注意,因为是共同财产还贷,一方配偶所占还贷比例要除以二。例如,双方婚内共还贷100万元,占房屋总成本300万元的三分之一,其中一方的比例就是六分之一。

 

第三步,计算还贷比例对应的房屋现值。

这一步将上一步所得比例与房屋现价相乘即可。例如,一方还贷占比为六分之一,房屋总价值600万元,则该方配偶还贷对应的房屋现有价值就是100万元。

 


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