2017年新规,满足这几种情形,给出去的房子也能要回来--侯正律师

 

 

北京市东友律师事务所房地产业务部副主管

侯正律师

 

现实生活中大量的存在老人将自己的房子给子女或者是其他人的情况,主要是两种方式:一种是遗嘱方式,也就是在自己百年之后,房子给出;一种是在自己生前房子就给出去。今天咱们分析的主要是生前就把房子给出去,也就是赠与的情形。在赠予发生后,因为某些原因,想把房子要回去,可以吗?

 

一、赠与实际完成前,除了几种特殊情形,赠与人享有任意撤销权

赠与的实际完成指的是物权权属是否已经发生变更,动产以交付为要件,不动产以登记为要件。只要是物权权属没有发生变更,撤销是可以任意做出的。只是,具有社会公益和得到义务的赠与和经过公证的赠与不能任意撤销。房屋属于典型的不动产,权属变更以登记为要件。也就是说,房子给出去了,但只要是还没有办理过户登记手续,就可以撤销赠与,将房屋要回。

 

二、房屋已经过户登记,基于法定事由可以要回

已经完成了赠与,房子已经实际过户登记完成,在权属上已经是受赠人的财产,如果赠与人想要回,必须出现法定的情形,否则不能任意撤销。法定情形包括:

(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

(2)对赠与人有抚养义务而不履行;

(3)不履行赠与合同约定的义务。

只要是出现了这几种情形,不管赠与是否经过公证,是否已经实际履行完成,均可以要求撤销赠与。

赠与终究是无偿的,但赠与发生后不能使赠与人遭受巨大的伤害或者是使其生活严重的无以为继,赠与也大量的发生在亲属之间,法律如此规定,也是保护赠与人的合法权益,在赠与财产给出之后,有一个基本的保障,对受赠人进行一定的限制。所以,赠与能否撤销一是看赠与物的权属是否实际变更,二是看是否存在法定情形。

 


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