购买小产权房的这5点,不注意您可能会吃大亏--徐菁菁律师

 

 

北京市东友律师事务所房地产业务

徐菁菁律师

 

近年来小产权交易异常火爆,这与小产权房价格低不无关系。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

 

正是这样的背景,导致小产权房在“物美价廉”的同时,其交易存在着不少的法律问题。

1.无法过户,导致一房二卖,影响正常的使用。

2.房屋增值,卖方恶意违约,房屋买卖合同无效的风险。

3.面临拆迁时,难以获得较高补偿。

4.离婚、继承难以分割,易受到限制。

5.房屋质量、物业、配套设施上易存在问题,难以保障居住条件。

小产权房的购买可能会出现以上问题,但不意味着小产权房完全不可以买卖。建议购买时买卖双方经专业人员起草较为完善的房屋买卖合同。小产权房在选择上也应该尽量挑选具有一定规模的小产权社区,与政府合作开发的小产权项目则更具保障一些。最后,尽量选择现房。

 


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