父母给子女买房,这2种事先约定,让子女权益得到保障--向娟律师

 

 

北京市东友律师事务所房地产业务

向娟律师

 

对于父母而言,出资为子女买房,应该了解以下事项:

一、出资性质可以约定

可通过召开家庭会议签订协议的方式,对出资的金额、用途、性质予以明确说明。

    (1)如果出资为赠与,需要明确赠与的对象,即赠与一方或双方,夫妻双方也可通过夫妻财产约定的方式对此予以明确。

    (2)如果出资为借贷,应明确告知配偶一方此为夫妻共同债务,夫妻双方可通过协议约定。

    如果认为公开予以明确确实影响家庭关系时,也可以通过到公证机构公证的方式予以处理。

 

二、法定出资时间对于赠与的认定

    (一)婚前出全资,原则上认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

    (二)婚后出全资,原则上认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

司法实务中,在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋归属问题时应根据《婚姻法》第17条、第18条,《婚姻法解释(三)》第7条,《婚姻法解释(二)》第22条等法律、司法解释之规定,除了房屋登记的所有权人外,父母出资购房的时间、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素对于确定该房屋所有权也具有重大的影响,故此,为子女的婚姻保驾护航应未雨绸缪,防止日后纠纷。

 


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