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小区车位物业擅自收费,2021法律规定:这2种车位归业主所有--东友律师咨询
发布时间: 2021-08-25来源: 东友头条号 浏览:
小区车位物业擅自收费,2021法律规定:这2种车位归业主所有

 

【引言】

小区车位到底归谁?是否应该收取车主停车费?收取的停车费应该如何处理?小区车位问题一直是物业纠纷当中较为“激烈”的一类问题,毕竟车位所有权的归属不光涉及到小区管理权的问题,还切实影响着业主们的利益。毕竟每个月缴纳的停车费、购买车位所花费的支出都不是一笔小数目。

所以接下来几天就从小区车位所有权、小区车位收益、小区车位收益如何处置这三个方面,和大家聊一聊大家关心的小区车位纠纷问题。

【小区车位所有权】

一般情况下我们小区里面常见的车位有三种:1.“公共车位”;2.产权车位;3.人防车位。至于车位是在地上还是地下其实对于所有权影响并不大,下面就来给大家说说这3种车位的所有权到底该归谁。

1.“公共车位”

“公共车位”是指占用小区公共道路、绿地等地改建的车位,本身小区公共道路、绿地等都属于业主共有财产,所以由此改建的车位也属于业主共有。

法律规定:《民法典》第二百七十五条,……。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有

2.产权车位

产权车位是指建筑规划内的,规划好用于停放汽车的车位和车库,产权车位最大的特点就是可以办理产权证书(和房产证类似),而“公共车位”、人防车位都是不可以办理产权证书的,而产权车位的所有权则需要看开发商与业主之间的协商结果,如果开发商将车位出售或附赠给业主,那么车位所有权就归业主所有,如果开发商将车位出租给业主,那么车位所有权就仍归开发商所有。

法律规定:《民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

3.人防车位

人防车位是指小区内为了满足城市人防工程所建设的人防工程,在战时国家可以强制征用,但为了在非战时避免出现资源浪费,所以一般将其改造成人防车位进行利用,至于人防车位的所有权问题,目前我国法律并无明确规定,但一般情况下人防车位由开发商进行管理。

法律规定:《人民防空法第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。

国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人,通过多种途径,投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。

【结语】

所以小区当中有2种车位属于业主所有,1.“公共车位”属于全体业主所有;2.由开发商出售给业主的产权车位,属于购买该车位的业主所有。

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