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物业服务你不知道的那些事,2021法律规定:小区这些收益属于业主--东友律师咨询
发布时间: 2021-09-06来源: 东友头条号 浏览:
物业服务你不知道的那些事,2021法律规定:小区这些收益属于业主

 

据不完全统计,目前我国成立业主委员会的小区占比不到20%,多数小区面临业主权力无法行使,小区物业一家独大的尴尬局面。

【引言】

是不是没想到自家小区居然还能赚钱,其实现在的小区大多都会有公共部分的收益,而且对于某些小区来说这笔钱可不是个小数目,一年下来得有个几十万呢,并且这笔钱是归全体业主共有的,由全体业主决定如何使用。

至于小区公共部分收益指的是什么?小区除了我们所购买的房产之外,还需要有其他的配套设施、公共绿地、道路等等,这些都属于业主共有的部分,有这些部分产生的收入就属于公共部分收益。

【小区公共部分收益】

1.占用小区公共绿地、道路改建的车位的停车费

随着汽车保有量的不断增加,有多辆车的家庭越来越多,而我国多数小区的车位配比又低于1:1,这就导致小区车位愈发紧张,部分老旧小区会选择将小区公共绿地、道路改建成车位,来缓解日渐紧张的车位问题。

小区公共绿地、道路本属于业主共有部分,所以由此改建的停车位也属于业主共有的停车位,出租这些车位所收取的停车费就属于小区公共部分收益,归全体业主所有。

2.小区楼宇、电梯广告

大多数业主早已对自家电梯里的广告见怪不怪了,但可能大多数业主都不知道小区内的电梯、楼宇广告费都属于公共部分的收益,因为不论是电梯还是楼房的外墙都属于小区公共部分财产。

所以大家看到电梯广告又换新了,就应该知道我们的公共部分收益又增加了一笔。

3.利用活动场地、会所、游泳池等公共配套设施产生的经营收入

有些高档小区除了我们常见的配套设施外,还会为业主配套其他的活动场地,例如会所、游泳池、篮球场、活动中心等等设施,而其中有些设施在服务业主的同时,也可能会对外开放并收取一定的费用,而由此产生的经营收入也属于公共部分的收益。

4.自制饮水机、快递柜等进场费用

快递柜“进驻”小区既方便了业主也方便了快递小哥,可以说是一件双方互利互惠的事情,但实际上快递柜想要“进驻”小区一般情况下是需要支付一定的进场费用的,除了快递柜外像我们常见的自助饮水机、自助贩卖机等等机器,一般情况下都需要支付一定的进场费,而这部分收入同样属于公共部分的收益,归全体业主所有。

上述4种情况只是列举了常见的小区公共部分收益的情况,不同的小区还可能产生不同的公共部分收益,大家只要记住只要是由业主共有部分产生的收入,都属于业主共有财产。

法律依据:《民法典》第二百八十二条,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。

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